ナフサって何？家づくりとどう関係するの？ | コラム | 不動産売買のことなら熊本市や合志市で実績多数の株式会社クラブハウスエステート

「リノベーションの見積もりが思ったより高い…」と感じたことはありませんか？その背景のひとつに、ナフサ価格の高騰があります。ナフサとは石油から精製される化学工業の基礎原料で、住宅に使われる塗料・断熱材・樹脂製配管・床材など、実に多くの建材に影響を及ぼしています。この記事では、ナフサとは何か・価格動向・熊本リノベーションへの影響・賢い対処法をわかりやすく解説します。

ナフサ（Naphtha）とは、原油を精製する過程で得られる石油中間留分のひとつです。ガソリンよりも少し重く、灯油よりも軽い留分に相当し、石油化学工業の最重要原料として、プラスチック・合成繊維・塗料・接着剤など幅広い製品の出発点となります。

住宅・リノベーションの現場に直結する建材で、ナフサを原料とするものには以下のようなものがあります。

これらはリノベーション工事のほぼすべての工種にわたって使われているため、ナフサ価格の変動は工事費全体に波及する構造となっています。

ナフサ価格はいくつかの要因が複合的に絡み合って動きます。主な変動要因を整理します。

ナフサは原油を精製して得られるため、原油価格（WTI・ブレント）が上昇すればナフサ価格もほぼ連動して上がります。OPEC＋の生産調整・中東情勢・世界経済の景気動向が原油価格を左右し、それがナフサ価格に転嫁されます。

日本はナフサをほぼ全量輸入に頼っています。ナフサはドル建てで取引されるため、円安が進むと同じ量のナフサを買うのに多くの円が必要になります。2022年以降の急激な円安局面では、この「円安プレミアム」が国内ナフサ価格を大きく押し上げました。

アジアのナフサ市場では中国の石化産業が最大の需要源です。中国の景気拡大期や大型インフラ投資の時期にはナフサ需要が増加し、価格上昇圧力となります。逆に中国経済が減速すると価格が軟化する傾向があります。

製油所のメンテナンス・事故・自然災害による稼働停止は供給を一時的に絞り込み、スポット価格を急騰させることがあります。

2022〜2023年の急騰局面を経て、2024年以降の動向を踏まえた現状をまとめます。

2025年以降は米国の関税政策変更による貿易フローの変化や、中東・アジアの地政学的リスクが重なり、ナフサ価格は「下がりにくい構造」が続いています。国内の建材メーカー各社は2025年にも複数回の値上げを実施しており、リノベーション業界では資材調達コストの上昇が続いています。

熊本不動産市場においても、ナフサ高騰に起因する建材コスト上昇の影響は無視できません。特に以下の工種で費用の増加が顕著です。

塗料の主原料はナフサ由来の樹脂です。高耐久ウレタン・シリコン・フッ素塗料は軒並み2022年比で10〜20%前後の値上がりとなっており、熊本の一般的な戸建て（延床100㎡前後）の外壁塗装工事は、以前と比べて30〜60万円程度の増加が見られるケースもあります。

熊本では近年、省エネ・断熱改修の需要が高まっていますが、発泡ウレタン系断熱材・高性能グラスウールの袋材（ナフサ由来ポリエチレン）いずれも価格上昇しています。一方で、国・熊本市の補助金（省エネ住宅リノベーション補助）が充実しており、費用増をある程度吸収できます。

塩ビ管・架橋ポリエチレン管などの樹脂配管はナフサ由来塩化ビニル・ポリエチレンが原料です。特に築30年以上の熊本中古住宅では配管の全面更新が必要なケースが多く、材料費の上昇が工事費に直結します。

建材価格が上昇局面にある今、費用を最小限に抑えながらも満足度の高いリノベーションを実現するための具体策を紹介します。

建材費が上昇していても、熊本で中古住宅＋リノベーションを選ぶ優位性は依然として大きいです。その理由を新築との比較で整理します。

新築の場合は建材費上昇が建物全体のコストに直接影響しますが、中古住宅購入＋リノベーションであれば工事を行う部分に限定して費用をコントロールできます。また、熊本市内では中古戸建て・中古マンションの流通が活発で、割安な物件を見つけやすい状況が続いています。