値上げ時代の住まいづくり | コラム | 不動産売買のことなら熊本市や合志市で実績多数の株式会社クラブハウスエステート

2026年は、住まいに関わるお金が大きく変化している年です。建材価格・住宅ローン金利・食費や光熱費など暮らし全体のコストが同時に動いています。このコラムでは今起きている変化をデータで整理しながら、これからの住まいづくりで大切なことをお伝えします。

2022年から今まで——値上げはどれだけ続いたか

「最近また値上がりした」と感じる方も多いと思いますが、実はこの流れは2022年から続いています。「何品目が上がったか」より「実際にいくら上がったか」の方がリアルに伝わると思い、食品・建材・光熱費・金利をまとめてグラフにしました。

グラフを見ると、マヨネーズ（1kg）は2021年の232円から2026年には856円と約3.7倍（指数369）に達しています。食用油は46%増、食パンは27%増です。建材では外壁塗料が7月以降+80%で指数180、再エネ賦課金（電気代に加算）は指数256と2.5倍以上になっています。住宅ローンの固定金利も2021年比で約70%上昇（指数170）しており、あらゆるコストが一方向に動き続けています。

建築資材・外装材の値上げスケジュール

家を建てるときやリノベーションするときに使う材料が、2026年6月から7月にかけて一斉に値上がりしています。特に今回は「外装材」と呼ばれる屋根・外壁・床材に大きな影響が出ています。

建築資材・内装材の値上げスケジュール

外装材だけでなく、壁紙・断熱材・塗料など家の「内側」を作る材料も7月以降に値上がりが続きます。

実際いくら上がるの？新築・リノベの試算

「何%上がる」と言われてもピンとこない方のために、実際の工事費への影響を金額で試算しました。

新築 30坪（木造・標準仕様） 値上げ前 3,120万円 ↓ 6月以降 3,310万円 差額 約＋190万円

フルリノベ 戸建て（80〜100㎡） 値上げ前 1,400万円 ↓ 6月以降 1,510万円 差額 約＋110万円

※建築費の約40%が資材費。今回の値上げ（平均15〜20%）を資材費部分に反映した試算。物件・仕様により異なります。

「今月」と「来月以降」の見積もりで、これだけ変わります。これはあくまで試算ですが、動くタイミングが費用に直結することは確かです。

住宅ローン金利——25年間の推移と今

建材費と並んで、毎月の返済額に直結するのが住宅ローン金利です。フラット35（固定金利）の推移を見ると、2016年に過去最低の0.90%を記録した後、2022年頃から上昇が始まり、2026年6月時点では3.06%と11ヶ月連続で上昇しています。

特に2025年は横ばいが続いていましたが、2026年に入ってから急激に上昇しています。変動金利は6月時点では据え置きですが、日本銀行が2026年6月15・16日に追加利上げを検討中で、実施された場合は同年10月頃から変動金利も上昇する見込みです。

食費・電気代——暮らし全般の値上がり

住まいだけでなく、毎日の生活費も上がっています。「家にかけられるお金」を考えるうえで無視できない話です。

夏の補助金の詳細（申請不要・自動値引き）

3か月合計の軽減目安は標準的な家庭で約5,000円です。LPガス（プロパンガス）は対象外ですが、自治体経由で別途支援があります。

値上げ時代だからこそ「総額」で考える

以前は「新築か中古か」という比較が中心でした。しかし今は、建築費や金利だけでなく、光熱費・食費・維持費まで含めた「暮らし全体のコスト」で住まいを考える時代になっています。

大切なのは「どんな家を買うか」ではなく、その住まいで無理なく暮らし続けられるかです。購入価格だけで判断すると、光熱費や維持費で後から苦しくなるケースもあります。

賃貸に住んでいる方も他人事ではない

「自分は賃貸だから関係ない」と思っている方にも、金利上昇の影響が及ぶ可能性があります。その仕組みを整理すると次のようになります。

「払い続けるより、買った方が安い」という局面が来るかもしれません。家賃が上がるなら、同じ金額で自分の資産になる家を持つという選択肢も、一度考えてみる価値があります。熊本の中古住宅×リノベーションであれば、まだ手の届く金額感で実現できます。

窓だけは変えてほしい——今すぐできる対策

「全部やらなくていい。でも窓だけは変えてほしい」——これは私たちが日ごろからお客様にお伝えしていることです。

本来は家全体の断熱改修が理想です。しかし「そこまで大掛かりな工事は難しい」という方も少なくありません。そんな場合は、まず費用対効果の高い「窓」から始めることをおすすめしています。

家の熱の50〜70%は窓から逃げています。外壁・換気・屋根・床と比べても窓が圧倒的に熱損失が大きく、ここを改善するだけで冷暖房効率が大きく変わります。

※出典：一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会 省エネルギー建材普及促進センター「住宅の省エネルギー基準の解説（平成28年度）」より

💡 光熱費が下がる 冷暖房の効率が良くなり、毎月の光熱費を削減できます。

🛋️ 快適になる 冬は暖かく、夏は涼しい。一年中快適に過ごせます。

💰 最大100万円補助 窓の断熱リフォームは、国の補助金対象です。※制度により上限額は異なります。

熊本でマイホームを考えている方へ

建材価格の上昇。住宅ローン金利の変化。暮らしに関わるコストの上昇。これからの住まいづくりは、以前よりも慎重な判断が求められる時代になっています。

でも、不安になる必要はありません。

大切なのは正しい情報を知ること。そして、価格だけでなく、長く暮らしたときの価値で住まいを考えることです。値上げ時代だからこそ、「安い家を探す」のではなく「長く安心して暮らせる住まいを選ぶ」という視点が重要になっています。

新築の場合 資材高騰がそのまま建築費に反映 固定金利の上昇で返済額も増加 土地＋建物でトータルコストが高くなりがち

中古＋リノベの場合 物件価格を抑えて予算を確保しやすい 断熱・耐震など性能向上をセットで実現できる 長く安心して暮らせる住まいにできる

まずは今の相場を知るところから始めましょう。「いくらかかるか知りたい」だけのご相談も、もちろん大歓迎です。